Trygve J. Sjøen AS

Gjerdetunet (KUN 1 LEDIG!)

GJERDETUNET ÅKREHAMN I KARMØY KOMMUNE

TOTALT 9 NYE BOLIGER M/GARASJE 113-140 KVM BRA

4 STK ENEBOLIGER I REKKE(2MANNSBOLIGER) INKL. GARASJER
BOLIGER 140 KVM. BRA GARASJE
TOMT NR. 1,2,8,OG 9

2 STK ENEBOLIGER I REKKE INKL. GARASJER
BOLIGER 113 KVM. BRA.+ GARASJE  
TOMT NR. 3 OG 4

3 STK ENEBOLIGER I REKKE INKL. CARPORT
BOLIGER 113 KVM. + CARPORT
TOMT NR. 5,6 OG 7

Orientering om prosjektet:

Gjerdetunet ligger 1 km øst for Åkrehamn sentrum i Karmøy kommune.
Barneskole, barnehage ect.  ligger i gangavstand fra boligområdet.

Boligene blir oppført i henhold til TEK 10, Husbanken sine krav til Miljø og energi, i henhold til retningslinjene for 2015.
I tillegg vil felleslekeplass ha universell utforming på deler av området.
Bolig nr. 1,2 og 8,9 tilfredsstiller husbanken sine krav til livsløpsstandard. (Livsløpbolig 2015)
Bolig nr. 3 og 4  er planlagt med plass for fremtidig heis (Bolig forberedt for universell utforming 2015)
Bolig nr. 5,6 og 7  er planlagt med plass for fremtidig heis( Bolig forberedt for universell utforming, etter unntaksregel 2014, dvs. ikke kjøkken/ oppholdsrom i 1.etg. )

Utearealer og veier:

Boligene har adkomst via fellesvei/gatetun.
Boligeierne (9 boliger) har i fellesskap ansvar for drift og vedlikehold fellesvei/ gatetun, samt lekeplass.
Lekeplass opparbeides av utbygger. 
Boligene leveres med ferdig utearealer, plen ferdig isådd/ skråninger med jord for beplantning. Gårdsplass, fellesinnkjørsel og intern felles privatveg opparbeides i hht. situasjonsplan, og asfalteres. 

Betongarbeider:

Alle boligene får ringmur av isolerte elementer, og gulver i betong med forskriftsmessig isolasjon. Utvendige boder/garasjer blir utført med ringmur og uisolerte gulver.

Trearbeider utvendig:

Ytterveggene blir kledd med liggende/stående kledning, overflatebehandlet (grunnet) med dekkbeis fra fabrikk. Farge på de forskjellige byggene bestemmes av utbygger.
Takrenner og taknedløp tilkobles overvannssystemet, vil felles drenering/fordrøyningskummer
Det leveres terrasser/balkonger i tre, på terreng og i 2.etasje. jfr. Tegning/situasjonskart

Utv. boder/garasjer blir oppbygd med bærekonstruksjoner i tre, uisolert.
Garasjeport i lakkert stål inkl. portåpner.
Utv. kledning vil bli det samme som på boligene, med farge valgt av utbygger.

Trearbeider innvendig:

Alle vegger i boligen, med unntak av bad/vask, leveres med gipsplater som sparkles og males av utbygger.
Vegger i baderom kles med baderomspanel.(flisemønster)
Gulv i stue/kjøkken, soverom og wc leveres med eikeparkett, valgt av utbygger.
Gulv i vindfang og baderom, fliser med varmekabler
Innvendige trapper leveres hvite med heltre eike trinn, åpen utførelse
Hoveddører og balkongdører leveres utadslående som vist på plantegning.
Balkongdør og alle vinduer leveres ferdig overflatebehandlet utvendig og innvendig i farge valgt av utbygger.

Innvendige dører leveres hvitmalt glatt. Dør mellom stue og entre leveres med glass.
Karmer og listverk for tak, vinduer og dører blir levert hvitmalt, behandlet av produsent . Fotlist blir levert i 50 mm lakkert eik.

Kjøkken leveres med hvite slette dører, jfr. egen kjøkkentegning
Det er avsatt plass til innebygget komfyr, frittstående oppvaskmaskin, og kjøleskap
Det leveres garderobeskap i hvit utførelse jfr. Tegning.
På bad/vaskerom leveres skyvedørsfront m/speildører, hvor dette er vist på tegning.

Ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra bad/vaskerom, samt til luft til soverommene, og stue/kjøkken. Kjøkkenventilator leveres separat.
Det leveres luft til luft varmepumpe. Type velges av utbygger.

Murerarbeider:

Bad/vask leveres med fliselagt gulv m/forskriftsmessig membran. Vindfang fliselegges iflg. tegning.
Type og farge valgt av utbygger. 

Sanitærinstallasjon og utstyr:

Sanitærinstallasjonen leveres som skjult opplegg.
Røropplegget blir levert i "rør i rør-system".
På bad/vaskerom monteres toalett, baderomsinnredning med vask, og speil over, ifg. tegninger.
Dusjvegg standard utførelse med blandebatteri og dusjhode.
Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
Utvendig spylekran 

Elektriske installasjoner og utstyr:

Innvendig sikringsskap plasseres i entre, samt utvendig inntaksskap
El-installasjonen leveres som skjult anlegg med unntak av utvendig bod/garasje som leveres som synlig opplegg.
Alle brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse.

Følgende elektrikerleveranser er inkludert:

El.punkter/instalasjoner  i henhold til  NEK 400 2010                                                                                  

* Utelampe ved hovedinngangsdør.
* Komplett ringeanlegg
* Opplegg for tv i stue hovedetasje, samt stue i loft/underetasje.
*Varmekabler i Bad/vask, samt fliselagt del av entre/vindfang

Det leveres røykvarsler utenfor soverom, samt brannslokningsapparat til hver enkel bolig. 

Overflatebehandling:

Produkt Type overflatebehandling

Merknader

Ytterdør- og vindu's karmer Malt Ferdig behandlet av produsent
Balkongdør, utv. boddør Malt Ferdig behandlet av produsent
Innv. dørkarmer Malt hvit Ferdig behandlet av produsent
Listverk tak/dør/vinduer innv. Hvitbeiset Ferdig behandlet av produsent
Fotlister Lakert eik Ferdig behandlet av produsent
Innvendig tak Hvitmalt Ferdig behandlet av produsent
Innvendige vegger Sparklet, malt hvit  
Utvendig kledning Grunnet.
Alle fargevalg utvendig og innvendig blir foretatt av utbygger.
Grunnet fra fabrikk. Det må påregnes etterbehandling senest 1 år etter overtakelse. Synlige sag-snitt flikkbeises på stedet av kunde etter overtakelse.

 

Annet:

* Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstrusjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvalitet opprettholdes.
* Heltrukket møblering på kontraktstegning inngår ikke i leveransen.
* Innvendig listverk er malt fra fabrikk, og det vil vise merke etter stifter for innfesting.
* Utvendige rekkverk, listverk, underkledning,  terrassedekke ect. Leveres ubehandlet.