Trygve J. Sjøen AS

Nygårdstunet

NYGÅRDSTUNET GARD I HAUGESUND KOMMUNE

TOTALT 6 BOENHETER M/GARASJE 131-150 KVM BRA

Tomt 1-3
3 STK ENEBOLIG I REKKE INKL. GARASJER
BOLIGER 131 - 135 KVM. BRA + 27 KVM. BRA GARASJE

Tomt 4
1 STK ENEBOLIG INKL. GARASJE
BOLIGER 150 KVM. BRA. + 31 KVM. BRA GARASJE 

Tomt 5-6
1 STK 2 MANNSBOLIG INKL. GARASJE
BOLIGER 134-135 KVM BRA. + 17 KVM. BRA GARASJE

Orientering om prosjektet:

Nygårdstunet ligger solrikt til like vest for Gardsenteret i Nygårdsveien i Haugesund kommune.
Området ligger på en høyde med fantastisk utsikt over ‘Slettå’, innseilingen til Haugesund og Røvær.
Barneskole, barnehage, kjøpesenter etc. ligger i gangavstand fra boligområdet.

Boligene blir oppført i henhold til TEK 17, Husbanken sine krav til Miljø og energi, i henhold til retningslinjene for 2015.

Felleslekeplasser har universell utforming, på deler av området.

Utearealer og veier:  

Boligene har adkomst via fellesvei/gatetun.
Boligeierne (6 boliger) har i fellesskap ansvar for drift og vedlikehold fellesvei/ gatetun, samt lekeplass.
Lekeplass opparbeides av utbygger.
Boligene leveres med ferdig utearealer, plen ferdig isådd/ skråninger med jord for beplantning. Gårdsplass, fellesinnkjørsel og intern felles privatvei opparbeides i hht. situasjonsplan og asfalteres.

Betongarbeider:
Alle boligene får ringmur av isolerte elementer, og gulver i betong med forskriftsmessig isolasjon. Utvendige boder/garasjer blir utført med ringmur og uisolerte gulver.

Trearbeider utvendig:
Ytterveggene blir kledd med liggende/stående kledning, overflatebehandlet (grunnet) med dekkbeis fra fabrikk. Farge på de forskjellige byggene bestemmes av utbygger.
Takrenner og taknedløp tilkobles overvannssystemet.
Det leveres terrasser/balkonger i tre, på terreng og i 2.etasje. jfr. Tegning/situasjonskart.

Utv. boder/garasjer blir oppbygd med bærekonstruksjoner i tre, uisolert.
Garasjeport i lakkert stål inkl. portåpner.
Utv. kledning vil bli det samme som på boligene, med farge valgt av utbygger.

Trearbeider innvendig:
Alle vegger i boligen, med unntak av bad/vask, leveres med gipsplater som sparkles og males av utbygger.
Vegger i baderom kles med baderomspanel (flisemønster).
Gulv i stue/kjøkken, soverom og wc leveres med eikeparkett, valgt av utbygger.
Gulv i vindfang og baderom, fliser med varmekabler.
Innvendige trapper leveres hvite med heltre eike trinn, åpen utførelse.
Hoveddører og balkongdører leveres utadslående som vist på plantegning.
Balkongdør og alle vinduer leveres ferdig overflatebehandlet utvendig og innvendig i farge valgt av utbygger.

Innvendige dører leveres hvitmalt glatt. Dør mellom stue og entre leveres med glass.
Karmer og listverk for tak, vinduer og dører blir levert hvitmalt, behandlet av produsent. Fotlist blir levert i 50 mm lakkert eik.

Kjøkken og garderobe:
Kjøkken leveres med slette dører, jfr. egen kjøkkentegning. 3 valgfrie typer.
Det leveres innebygget komfyr og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap og eventuelt fryseskap.
Det leveres garderobeskap i hvit utførelse jfr. Tegning.
På bad/vaskerom leveres skyvedørsfront m/speildører, hvor dette er vist på tegning.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra bad/vaskerom, samt til luft til soverommene, og stue/kjøkken. Kjøkkenventilator leveres separat.

Murerarbeider:
Bad/vask leveres med fliselagt gulv m/forskriftsmessig membran. Vindfang fliselegges iflg. tegning.
Type og farge valgt av utbygger.
Det leveres vedovn og pipe i boligene.

Sanitærinstallasjon og utstyr:
Sanitærinstallasjonen leveres som skjult opplegg.
Røropplegget blir levert i "rør i rør-system".
På bad/vaskerom monteres vegghengt toalett, baderomsinnredning med vask, og speil over, iflg. tegninger.
Dusjvegg standard utførelse med blandebatteri og dusjhode.
Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
Utvendig spylekran.

Elektriske installasjonen og utstyr:
Innvendig sikringsskap plasseres i entre, samt utvendig inntaksskap.
El-installasjonen leveres som skjult anlegg med unntak av utvendig bod/garasje, som leveres som synlig opplegg.
Alle brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse.

Følgende elektrikerleveranse er inkludert:
El.punkter/instalasjoner  i henhold til  NEK 400 2010                                                                               

  • Utelampe ved hovedinngangsdør.
  • Komplett ringeanlegg.
  • Opplegg for tv i stue hovedetasje, samt stue i loft/underetasje.
  • Varmekabler i Bad/vask, samt fliselagt del av entre/vindfang.
  • Seriekoblede røykvarslere.

Det leveres brannslokningsapparat til hver enkel bolig. 

Overflatebehandling:

Produkt

Type overflatebehandling

Merknader

Ytterdør- og vindus karmer

Malt

Ferdig behandlet av produsent

Balkongdør, utv. boddør

Malt

Ferdig behandlet av produsent

Innv. dørkarmer

Malt hvit

Ferdig behandlet av produsent

Listverk tak/dør/vinduer innv.

Hvitbeiset

Ferdig behandlet av produsent

Fotlister

Lakkert eik.

Ferdig behandlet av produsent

Innvendig tak

Hvitmalt

Ferdig behandlet av produsent

Innvendige vegger

Sparklet, malt hvit

Ferdigbehandlet fra leverandør

Utvendig kledning

Grunnet.

Alle fargevalg utvendig og innvendig blir foretatt av utbygger.

Grunnet fra fabrikk.

Det må påregnes etterbehandling senest 1 år etter overtagelse.. Synlige sag-snitt flikkbeises på stedet av kunde etter overtakelse.

Annet:

  • Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvalitet opprettholdes.
  • Heltrukket møblering på kontraktstegning inngår ikke i leveransen.
  • Innvendig listverk er malt fra fabrikk, og det vil vise merke etter stifter for innfesting.
  • Utvendige rekkverk, listverk, underkledning, terrassedekke etc. Leveres ubehandlet.