Trygve J. Sjøen AS

Prosjektbeskrivelse - Stongtunet

STONGTUNET ÅKREHAMN I KARMØY KOMMUNE

TOTALT 35 BOENHETER M/GARASJE ELLER CARPORT 111-140 KVM BRA

6 STK STK ENEBOLIGER I REKKE (2-MANNSBOLIGER) INKL. GARASJER
BOLIGER 140 KVM. BRA + GARASJE
Område BK – 02 og 06

9 STK ENEBOLIGER I REKKE INKL. GARASJER
BOLIGER 113 KVM. BRA.+ GARASJE
Område BK – 03 og 04

20 STK ENEBOLIGER  I REKKE INKL. CARPORT
BOLIGER 113 KVM. + CARPORT
Område BK – 01, 05 og 07

 

Orientering om prosjektet:

Stongtunet ligger i gangavstand til Åkrehamn sentrum i Karmøy kommune.
Butikker, Barneskole, Barnehage, Idrettsanlegg, Åkrasanden etc.  ligger i gangavstand fra boligområdet.

Boligene blir oppført i henhold til TEK 10, Husbanken sine krav til Miljø og energi, i henhold til retningslinjene for 2015.
Felleslekeplasser ha universell utforming på deler av området.
Boligene i delområde BK-01 og 06, tilfredsstiller husbanken sine krav til livsløpsstandard. (Livsløpbolig 2015)
Boligene i delområde BK- 03 og 04 er planlagt med plass for fremtidig heis
(Bolig forberedt for universell utforming 2015)
Boligene i delområde BK- 01, 05 og 07 er planlagt med plass for fremtidig heis
(Bolig forberedt for universell utforming, etter unntaksregel 2014, dvs. ikke kjøkken/ oppholdsrom i 1.etg. )

Stongtunet vil bli organisert som et sameie, hvor beboerne er eneeier av sin boligseksjon og fellesarealene (gatetun, lekeplasser etc.) eies i fellesskap.

 

Utearealer og veier:  

Boligene har adkomst via fellesvei/gatetun.

Boligeierne har i fellesskap ansvar for drift og vedlikehold av Gatetun, renovasjonsanlegg og nærlekeplasser.
Kvartalslekeplass eies av kommunen, som også skal vedlikeholde denne.        

Boligene leveres med ferdig utearealer, plen ferdig isådd/skråninger med jord for beplantning. Gårdsplass, fellesinnkjørsel og Gatetun, opparbeides ihht. situasjonsplan og asfalteres/helle legges.

 

Betongarbeider:

Alle boligene får ringmur av isolerte elementer og gulver i betong med forskriftsmessig isolasjon. Utvendige boder/garasjer blir utført med ringmur og uisolerte gulver.

 

Trearbeider utvendig:

Ytterveggene blir kledd med liggende/stående kledning, overflatebehandlet (grunnet) med dekkbeis fra fabrikk. Farge på de forskjellige byggene bestemmes av utbygger.

Takrenner og tak nedløp tilkobles overvannssystemet.

Det leveres terrasser/balkonger i tre, på terreng og i 2.etasje. jfr. Tegning/situasjonskart.

Utv. boder/garasjer blir oppbygd med bærekonstruksjoner i tre, uisolert.
Garasjeport i lakkert stål inkl. portåpner.
Utv. kledning vil bli det samme som på boligene, med farge valgt av utbygger.

 

Trearbeider innvendig:

Se romskjema for detaljer informasjon.

Alle vegger i boligen, med unntak av bad/vask og utv. bod leveres med gipsplater som sparkles og males av utbygger. Standard farge er hvit, og annen farge kan tillegg bestilles.

Vegger i baderom kles med baderomspanel (flisemønster, 3 std. typer).
Gulv i stue/kjøkken, soverom og wc leveres med eike parkett. Andre typer kan tilleggs bestilles.
Gulv i vindfang og baderom, leveres med fliser og varmekabler

Innvendige trapper leveres hvite med heltre eike trinn.
Hoveddører og balkongdører leveres utadslående som vist på plantegning.
Balkongdør og alle vinduer leveres ferdig overflatebehandlet utvendig og innvendig i farge valgt av utbygger.

Innvendige dører leveres hvitmalt glatt. Dør mellom stue og entre leveres med glass.
Karmer og listverk for tak, vinduer og dører blir levert hvitmalt, behandlet av produsent.  Fotlist blir levert i 50 mm lakkert eik.

Kjøkken leveres med slette dører, (3 valgfrie typer) jfr. egen kjøkkentegning
Det er leveres innebygget komfyr, oppvaskmaskin med dør som kjøkken,og kjøleskap i stål/hvit utførelse.
Kjøkken hette i stål utførelse.

Det leveres garderobeskap med slagdører i hvit utførelse. jfr. tegning.
På bad/vaskerom leveres skyvedørsfront m/speildører, hvor dette er vist på tegning.

 

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra bad/vaskerom, samt tilluft i soverommene, og stue/kjøkken. Kjøkkenventilator leveres separat
Det leveres luft til luft varmepumpe. Type velges av utbygger.

 

Murerarbeider:

Bad/vask leveres med fliselagt gulv m/forskriftsmessig membran.
Vindfang fliselegges ihht. tegning.
3 valgfrie typer.

 

Sanitærinstallasjon og utstyr:

Sanitærinstallasjonen leveres som skjult opplegg.
På bad/vaskerom monteres toalett, baderoms innredning med vask og speil over, ihht. tegninger.
Dusjvegg standard utførelse med blandebatteri og dusjhode.
Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse.
Utvendig spylekran

 

Elektriske installasjonen og utstyr:

Innvendig sikringsskap plasseres i entre, samt utvendig inntaksskap.
El-installasjonen leveres som skjult anlegg med unntak av utvendig bod/garasje som leveres som synlig opplegg. Evt. ledninger i brann/lyd skillene leveres som synlig opplegg.
Alle brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse.

Følgende elektrikerleveranse er inkludert:

El. punkter/installasjoner i henhold til NEK 400 2010                                                                                

* Utelampe ved hovedinngangsdør.
* Komplett ringeanlegg
* Opplegg for tv i stue hovedetasje, samt stue i loft/underetasje.
* Varmekabler i Bad/vask, samt fliselagt del av entre/vindfang

Det leveres seriekoblede røykvarslere, samt brannslokningsapparat til hver enkel bolig.

 

Overflatebehandling:

Produkt

Type overflatebehandling Merknader
Ytterdør- og vindus karmer Malt Ferdig behandlet av produsent
Balkongdør, utv. bod dør Malt Ferdig behandlet av produsent
Innv. dørkarmer Malt hvit Ferdig behandlet av produsent
Listverk tak/dør/vinduer innv. Hvitbeiset Ferdig behandlet av produsent
Fotlister Lakkert eik Ferdig behandlet av produsent
Innvendig tak Hvitmalt Ferdig behandlet av produsent
Innvendige vegger Sparklet, malt hvit Ferdig behandlet av produsent
Utvendig kledning Grunnet.
Alle fargevalg utvendig og innvendig blir foretatt av utbygger.
Grunnet fra fabrikk. Det må påregnes etterbehandling senest 1 år etter overtakelse. Synlige sag-snitt flikk beises på stedet av kunde etter overtakelse

 

Annet:

* Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg,
   utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvalitet opprettholdes.
* Heltrukket møblering på kontrakts tegning inngår ikke i leveransen.
* Innvendig listverk er malt fra fabrikk, og det vil vise merke etter stifter for innfesting.
* Utvendige rekkverk, listverk, underkledning, terrassedekke etc. leveres ubehandlet.